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          “一房一價”執行困難 暫未對海南樓市產生大影響

          2017-06-11 17:15:38      點擊:
           《商品房銷售明碼標價規定》自5月1日起正式實施,目前已“滿月”。據調查發現,?谠S多售樓中心制作的價格公示牌五花八門,有些只是簡單的標出樓層、價格、面積及房源銷售情況,另外樓盤綠化率、車位配比率、容積率等與商品房價格密切相關的因素并未公示,且樓盤銷售人員明確表示,購房可以打9折甚至更低。

          業內人士表示,“一房一價”制度其本身還有不完善之處,例如準降不準漲,成交價與標價比例未限制等方面,必然導致執行困難,以及開發商故意抬高價格標示再打折出售的普遍現象。因此,“一房一價”制度本身暫未對樓市產生大的影響。但是作為樓市調控“組合拳”的一大手筆,其推進調控效果、表明政府調控決心的作用是不可小覷的。

          對于購房者來說,“一房一價”制度的影響更多地體現在心理層面。購房者王先生在接受搜房網采訪時說,現在海南樓市的調控政策非常嚴,從限購到“一房一價”,讓購房者重燃海南房價會降的希望,所以短期內將不會出手,還要繼續觀察市場的后續反應。

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          海南購房者希望強力推動商品房“明碼標價”

          但近七成的網友認為:難以遏制房價上漲

          面對“明碼標價”新政策的啟動,一些購房者顯得十分歡迎。來自東北的曾先生告訴記者,“現在去看房大都是憑銷售員推銷,房價的界限根本沒有個底,這項新政策的出臺肯定會使交易透明化,有利于樓市調控的落實,也能避免部分開發商利用‘均價’或者‘起價’等數據吸引客戶,制造樓盤熱銷的假象”。

          在政策實施的第一天,昨日正在看房的孫女士向記者坦言,有了這項規定相當于給房子定了一個價,價格不能隨便上漲,但對房地產經營者來說肯定會造成一定的壓力!澳壳皝砜,明碼標價在?诳磥聿⒉黄占,希望有有關部門能夠行動起來,讓這項政策給我們這些購房者帶來更多的實惠!睂O女士表示。

          商品房明碼標價公示難以遏制房價上漲

          對于商品房明碼標價規定能否遏制房價上漲,將近七成的網友認為,商品房明碼標價僅僅是對在售商品房的房價、稅費總額的計算等收費標準作出數據的公示,也就是對房價施行透明化,在部分不法開發商使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者等問題上能夠起到避免作用,但房價上漲是由市場價格波動及部分違規操作的開發商所引起,僅僅依靠商品房的明碼標價公示并不能夠有效遏制過快上漲的房價。 對此,不少業內人士就此分析,基于房地產市場現狀、執行細節,以及土地成本、建造成本等多方面因素,想要推進價格公開化還需要一定時間,短期想要形成這樣的體制可能性較小,而且就算有“一房一價”規定,開發商也可在前期申領預售證時略微報高預期價,再以心理價位賣房,從而推高房價,因此一房一價的實施,對房價的控制并使其下滑的可能性并不大,不會產生顯著的效果。 

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